土地を売るときのまとめ

土地を売却する場合に見積もりを業者に依頼した場合、価格を出すいろいろな方法があります。
その方法次第では導き出価格が変化する場合もあります。ですがおおよそ不動産会社が採用する価格を算出する方法は過去の成約した事例をもとに査定物件の金額を算出する方法を使っています。
直近で査定物件の近辺の物件がこの金額で売られているから査定物件と比較しされた物件より良いか悪いかにより求めます。
{これまでの相場で算出するこの方法は公的機関が発表している基準値地価や地価公示よりもより適切な価格を算出することができます。
ですが、査定を依頼した物件の近辺に成約物件がなかった場合は現在売りに出されている同じ地域の物件と比べるか、または収益率をみて価格を計算する方法もあります。

土地には最適な用途があります。土地自体はこれから活用の仕方でどんな物にもなります。家を建てたり店を建てたり、月極駐車場に活用したり、ビルを建てたりとさまざまなものに変わります。
しかしその地区にあった一番良い用途というものがあります。自動車がたくさん通る幹線道路の土地を住宅にしたり、近くに家がない所の土地を駐車場にしたりなどは最適とは言えません。
その地域により住宅用地、駐車場用地、と分ける事によりその用途に適した広さがあるか、その用途で活用するにあたりどのような利益が生まれるかなどを考慮すれば適した用途の価格が出ます。

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